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注冊會計師考試《會計》第七章練習題：投資性房地產的核算（總）
2014年注冊會計師備考已經開始，為了幫助參加2014年注冊會計師考試的學員鞏固知識，提高備考效果，中華會計網校精心為大家整理了注冊會計師考試各科目練習題，希望對廣大考生有所幫助。
多項選擇題：
下列有關對投資性房地產的會計處理方法，不正確的有（ ）。
A、采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產-成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發產品”等科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目
B、企業可以選擇公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，也可以選擇成本模式對投資性房地產進行后續計量，但是一般不得同時采用兩種計量模式對投資性房地產進行后續計量
C、采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的公允價值，借記“固定資產”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產-成本、公允價值變動”科目，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目
D、對于一般工業企業而言，無論采用公允價值模式，還是采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，取得的租金收入，均應借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目
E、采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量的企業，即使有證據表明，企業新取得的某項投資性房地產的公允價值不能持續可靠取得，按照可比性會計信息質量要求，仍要作為以公允價值模式計量的投資性房地產
【正確答案】AE
【答案解析】選項A，轉換日賬面價值大于公允價值的差額記入“公允價值變動損益”借方，賬面價值小于公允價值的差額記入“資本公積-其他資本公積”貸方；選項E，在極少數情況下，已經采用公允價值對投資性房地產進行后續計量的企業，有證據表明某項房地產在完成建造或開發活動后或改變用途后首次成為投資性房地產時，該投資性房地產的公允價值不能持續可靠取得的，應當采用成本模式計量直至處置，并且假設無殘值。
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