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2016年注冊會計師《會計》知識點：投資性房地產
為了方便備戰2016注冊會計師考試的學員，正保會計網校論壇學員為大家分享了注冊會計師考試各科目里的重要知識點，希望對廣大考生有幫助。
知識點：投資性房地產
一、投資性房地產的定義及特征
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產具有以下特征：
1.投資性房地產是一種經營性活動（關鍵點）；
2.投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產。
【提示】根據稅法的規定，其取得的房地產租金收入或國有土地使用權轉讓收益應當繳納營業稅。
投資性房地產出售和取得租金收入（日常活動）產生的營業稅計入營業稅金及附加，而不計入其他業務成本或營業外支出。
二、屬于投資性房地產的項目
1.已出租的土地使用權；
2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權；
3.已出租的建筑物。
三、不屬于投資性房地產的項目
1.自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產（作為固定資產或無形資產進行核算）；
2.作為存貨的房地產。
注意的問題：
（1）投資性房地產中的出租是指已經出租（已經簽訂了租賃協議），而不是計劃用于出租（還沒有做出最終決議），并且出租專指經營租賃方式。
【提示】對于企業持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，如果董事會或類似機構作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，則董事會或類似機構批準之日起應將其作為投資性房地產核算。
（2）擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物才屬于投資性房地產，是否擁有產權是判斷是否屬于投資性房地產的重要標志。對于以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產。
（3）企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將其確認為投資性房地產；如果提供的服務重大，則不能確認為投資性房地產，相當于以提供服務作為主要賺錢方式。
（4）某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。
（5）按照國家規定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權，不能作為投資性房地產核算。
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