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2017注會《會計》知識點：投資性房地產的轉換
知識點：投資性房地產的轉換
（1）轉換日的確定
自用房地產轉換為投資性房地產或作為存貨的房地產轉換為投資性房地產，轉換日一般為租賃期開始日，如果是空置建筑物，為董事會作出書面決議批準的日期。投資性房地產轉換為自用房地產，轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于生產商品、提供勞務或經營管理的日期；投資性房地產轉換為存貨，轉換日為租賃期滿，董事會作出書面決議明確將其重新開發用于對外出售的日期。
（2）轉換的會計處理
表7-4 投資性房地產的轉換
| 成本模式下的轉換 | 公允價值模式下的轉換 |
| ①自用房地產轉換為投資性房地產 借：投資性房地產【原值】 累計折舊（累計攤銷） 固定資產減值準備（無形資產減值準備） 貸：固定資產（無形資產）【原值】 投資性房地產累計折舊（投資性房地產累計攤銷） 投資性房地產減值準備 |
①自用房地產轉換為投資性房地產 借：投資性房地產——成本【公允價值】 累計折舊（累計攤銷） 固定資產減值準備（無形資產減值準備） 公允價值變動損益【借差】 貸：固定資產（無形資產）【原值】 其他綜合收益【貸差】 |
| ②投資性房地產轉換為自用房地產 借：固定資產（無形資產）【原值】 投資性房地產累計折舊（投資性房地產累計攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產【原值】 累計折舊（累計攤銷） 固定資產減值準備（無形資產減值準備） |
②投資性房地產轉換為自用房地產 借：固定資產（無形資產）【公允價值】 公允價值變動損益【借差】 貸：投資性房地產——成本 ——公允價值變動 公允價值變動損益【貸差】 |
2017年注冊會計師的備考工作已經開始，為了使大家的復習更有針對性，正保會計網校學員在論壇中分享了注會《會計》科目的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！
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