2016年注會《經(jīng)濟(jì)法》知識點(diǎn)：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

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來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯： 2016/01/25 15:00:31　字體：大小

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2016年注冊會計(jì)師復(fù)習(xí)資料

　　知識點(diǎn)：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　（1）優(yōu)先受償權(quán)：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。不足清償債權(quán)的部分由債務(wù)人按普通債權(quán)清償。

　　（2）抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款，當(dāng)事人沒有約定的，清償程序如下：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；主債權(quán)的利息；主債權(quán)。

　　（3）多個(gè)抵押權(quán)并存時(shí)的清償順序。

　　①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

　　②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。

　　③抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

　　④順序在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價(jià)款應(yīng)予提存，留待清償順位在后的抵押擔(dān)保債權(quán)。

　　⑤順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。

　　【解釋】擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。