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2016年注會《經(jīng)濟法》知識點：抵押權的設定
為了方便備戰(zhàn)2016注冊會計師考試的學員，正保會計網(wǎng)校論壇學員為大家分享了注冊會計師考試各科目里的重要知識點，希望對廣大考生有幫助。
知識點：抵押權的設定
（1）設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。
【解釋】當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。因此，無論抵押合同是否登記，都不影響其效力，抵押合同是依法成立時生效。
（2）流押條款。
抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有。如果合同中有這樣的條款，則該條款無效，即“流押條款無效”。
【解釋】流押條款無效不影響抵押合同其他條款的效力。
（3）抵押登記。
抵押登記分為法定登記和自愿登記。
①法定登記。以建筑物和其他土地附著物，建設用地使用權，以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權，正在建造的建筑物四種財產(chǎn)設定抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記之日起設立。（登記生效主義）
【解釋】如果當事人未辦理登記，雖然抵押權沒有設立，但是抵押合同已經(jīng)生效。
②自愿登記。以除法定登記財產(chǎn)以外的其他財產(chǎn)設定抵押的，當事人可以自愿辦理登記。無論當事人是否辦理登記，抵押權均自抵押合同生效時設立。但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（登記對抗主義）
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