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2016年注會《會計》知識點：投資性房地產的特征和范圍
為了方便備戰2016注冊會計師考試的學員，正保會計網校論壇學員為大家分享了注冊會計師考試各科目里的重要知識點，希望對廣大考生有幫助。
知識點：投資性房地產的特征和范圍
1.投資性房地產的特征：是一種經營活動；在用途、狀態、目的等方面區別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產；有兩種后續計量模式。
2.投資性房地產的范圍：
①已出租的建筑物。是指企業擁有產權的、以經營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發完成后用于出租的房屋等。
②已出租的土地使用權。是指企業企業通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成后用于出租的土地使用權。
③持有并準備增值后轉讓的土地使用權。是指企業取得的、準備增值后轉讓的土地使用權（不包括按照國家有關規定認定的閑置土地）。
投資性房地產的確認和初始計量：
1.確認和初始計量：投資性房地產應當按照成本進行初始計量。
①外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。
②自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。
2.后續支出：
①資本化：滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本。
注意：科目使用
借：投資性房地產——廠房（在建）
投資性房地產累計折舊
貸：投資性房地產——廠房
資本化期間仍為投資性房地產，但不再計提折舊和進行攤銷
②費用化：不滿足投資性房地產確認條件的，應當在發生時計入當期損益。
注意：科目使用
借：其他業務成本
貸：銀行存款等
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