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中級會計職稱《中級會計實務》答疑精華：無形資產
中級會計職稱考試是緊張的，學習過程中總會產生一些疑惑。為了幫助大家更高效學習中級會計職稱考試，正保會計網校特從課程答疑板中精選了中級學員普遍出現的問題，并給出詳細答疑。以下是關于中級會計職稱《中級會計實務》中提出的相關問題及解答，希望對大家有幫助！
特征
（一）由企業(yè)擁有或者控制并能為其帶來未來經濟利益的資源。
應用：客戶關系、人力資源等，由于企業(yè)無法控制其帶來的未來經濟利益，不符合無形資產的定義，不應將其確認為無形資產。
（二）無形資產不具有實物形態(tài)。
應用：計算機控制的機械工具沒有特定計算機軟件就不能運行時，則說明該軟件是構成相關硬件不可缺少的組成部分，該軟件應作為固定資產處理；如果計算機軟件不是構成相關硬件不可缺少的組成部分，則該軟件應作為無形資產核算。
（三）無形資產具有可辨認性。
應用：商譽通常是與企業(yè)整體價值聯系在一起的，無法與企業(yè)自身相分離而存在，不具有可辨認性，不屬于無形資產。
（四）無形資產屬于非貨幣性資產。
應用：無形資產在持有過程中為企業(yè)帶來未來經濟利益的情況不確定，不屬于以固定或可確定的金額收取的資產，屬于非貨幣性資產。
提問：
什么時候土地使用權確認為無形資產？什么時候分開核算分別攤銷？什么時候土地使用權有計入建造成本？
回復：
土地使用權的處理
企業(yè)取得的土地使用權通常應確認為無形資產。土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。
但下列情況除外：
1.房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本。
2.企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款應當按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權之間進行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產處理。
企業(yè)改變土地使用權的用途，停止自用土地使用權用于賺取租金或資本增值時，應將其賬面價值轉為投資性房地產。
【提示】土地使用權可能作為固定資產核算，可能作為無形資產核算，也可能作為投資性房地產核算，還可能計入所建造的房屋建筑物成本。
注：以上答疑精華來源于正保會計網校答疑板，網校老師會針對已購課學員提出的問題進行答疑。（網校答疑板使用攻略）
更多答疑精華：2020年中級會計職稱《中級會計實務》答疑精華匯總
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