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《中級會計實務》答疑精華：投資性房地產用途轉換的賬務處理
2014年中級會計師考試備考正當時，大家復習進度怎樣呢？對于某些知識點、練習題，你是不是有些疑惑？為幫助更多中級職稱學員高效備考，正保會計網校特從“答疑板”中提取學員普遍關注的知識點和大家分享，祝大家學習愉快、夢想成真！
問：為什么投資性房地產轉化為非投資性房地產時，不用考慮產生的借貸差，差額一律記入“公允價值變動損益”；而非投資性房地產轉化為投資性投地產時就要考慮差額的借貸方。再考慮計入“資本公積”和“公允價值變動損益”？
答：主要是為了方式企業利用此調節利潤：
（1）準則之所以規定“非投資性房地產轉換為投資性房地產時，公允價值高于賬面價值的，差額計入資本公積”，是為了防止企業利用這種轉換調節利潤。假定準則允許將這類差額計入公允價值變動損益，那么當企業某一期利潤不理想時，企業很可能利用這種方式，高估轉換時投資性房地產的公允價值，調高企業的利潤（比如使企業由虧損狀態變為盈利），等以后期間企業的盈利狀況好轉時，再把這部分房地產公允價值調下來，把企業以前年度高估資產調高利潤的行為“掩蓋”掉。準則規定這類差額計入資本公積，就可以防止企業這種行為的發生。
?。?）準則之所以不規定“非投資性房地產轉換為投資性房地產時，公允價值低于賬面價值的，差額也計入資本公積”，是因為企業利用這種方式故意調低利潤的行為比較少見，所以沒有做這種規定。因為企業調低利潤，一般是出于避稅目的，而企業利用這種方式故意調低利潤的行為并不能達到避稅的目的，因為對于投資性房地產的這部分計入公允價值變動損益的金額，稅法上是不認可的：即便企業利用這種方式調高了會計利潤，在做納稅調整時，又要做納稅調減，達不到避稅的目的。
（3）準則之所以不規定“投資性房地產轉為非投資性房地產時，公允價值與賬面價值的差額均計入資本公積”，是因為在“差額計入公允價值變動損益”的情況下，企業利用這種方法調了利潤后，以后年度再將其調回來就不容易了（因為以后年度是按固定資產等進行核算）。
通過上面的講述，你清楚“投資性房地產用途轉換的賬務處理”了嗎？考試可能會考的重難點，網校中級會計職稱老師都在課堂進行了詳細講解，希望大家珍惜時間好好復習！中級會計職稱免費試聽>>。更多疑問，請大家及時向答疑板提問，各個擊破疑難點，自信赴考場！
2014年中級會計職稱，網校祝大家學習愉快、夢想成真！
注：本文原創于正保會計網校（http://www.electedteal.com），不得轉載！
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