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《中級會計實務》歷年主要考點：投資性房地產的后續計量
為了幫助參加2014年中級會計職稱考試的學員更好地備考，中華會計網校特為大家整理了歷年考試主要考點及習題，幫助大家從根本上掌握高頻考點，提高備考效果。下面，我們來學習《中級會計實務》第四章歷年主要考點“投資性房地產的范圍”。
投資性房地產的后續計量具有成本和公允價值兩種模式，通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。
在極少情況下，采用公允價值對投資性房地產進行后續計量的企業，有證據表明，當企業首次取得某項非在建投資性房地產（或某項現有房地產在改變用途后首次成為投資性房地產）時，該投資性房地產的公允價值不能持續可靠取得的，應當對該投資性房地產采用成本模式計量直至處置，并且假設無殘值。
采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量的企業，對于在建投資性房地產（包括首次取得的在建投資性房地產），如果其公允價值無法可靠確定，但是預期該房地產完工后的公允價值能夠持續可靠取得的，應當以成本計量該在建投資性房地產，其公允價值能夠可靠計量時或完工后（二者孰早），再以公允價值計量。
但是，采用成本模式對投資性房地產進行后續計量的企業，即使有證據表明，企業首次取得某項投資性房地產時，該投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，該企業仍應對該投資性房地產采用成本模式進行后續計量。
一、成本模式：
1、按月計提折舊或攤銷，分錄：
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（投資性房地產累計攤銷）
2、比照固定資產和無形資產計提減值準備，分錄：
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備。
二、公允價值模式：
1、在投資性房地產科目下設明細科目成本、公允價值變動。
2、不再計提折舊，不在進行攤銷，不再計提減值準備。
3、設置“公允價值變動損益”科目，分錄：
借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益（這是一個利潤表的賬戶，它反映的是未實現的損益，待處置時，將累計的公允價值變動損益轉入到其他業務成本）
三、投資性房地產后續計量的模式的變更（屬于會計政策變更，要進行追溯調整，調整期初留存收益——盈余公積及利潤分配-未分配利潤），規定：
1、模式一經確定不得隨意變更。
2、成本模式可以轉為公允價值模式，但公允價值模式不得轉為成本模式。
3、同一企業只能選擇一種模式對所有投資性房地產進行計量，不能同時采用兩種。
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注：本文來源于夢想成真《應試指南》輔導書和正保會計網校論壇經驗分享，轉載請注明出處！
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