《中級會計實務》歷年主要考點：投資性房地產的范圍

來源: 正保會計網校編輯： 2014/07/10 14:12:44　字體：大小

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屬于投資性房地產的范圍

1.已出租的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。

2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用權。

3.已出租的建筑物，是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物。

注意的問題：

（1）已出租的建筑物是指企業擁有產權的建筑物，如果是以經營租賃方式租入的建筑物，則不屬于投資性房地產。

（2）已經出租的建筑物，是企業已經與其他方簽訂了租賃協議，約定以經營租賃方式出租建筑物。

（3）企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，如企業將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產。

【歸納總結】

	內容	是否屬于投資性房地產
1	企業擁有并自行經營的旅館或飯店	×，屬于固定資產
2	企業自用的辦公樓	×，屬于固定資產
3	企業持有的準備建造辦公樓的土地使用權	×，屬于無形資產
4	房地產企業開發的準備出售的房屋	×，屬于存貨
5	房地產企業開發的已出租的房屋	√
6	房地產企業正在開發的商品房	×，屬于存貨
7	房地產企業持有的準備建造商品房的土地使用權	×，屬于存貨
8	房地產企業持有并準備增值后出售的商品房	×，屬于存貨
9	房地產企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權	×，屬于存貨
10	企業以經營租賃方式租入的建筑物	×，不屬于企業的資產
11	已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續用于出租但暫時空置	√
12	出租柜臺	×，屬于固定資產
13	閑置土地（超過了國家規定的可以閑置的期限）	×，屬于存貨、無形資產
14	企業出租給本企業職工居住的宿舍	×，屬于固定資產