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2014中級職稱《中級會計實務》基礎學習：投資性房地產的范圍
2014年中級會計師備考已經開始，為了幫助參加2014年中級會計師考試的學員掌握基礎知識，提高備考效果，正保會計網校精心為大家整理了中級會計師考試各科目知識點，希望對廣大考生有所幫助。
投資性房地產的范圍
（一）投資性房地產的范圍
1.已出租的土地使用權
2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權（閑置期不能太長，不要越過國家懲罰標準）
按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。
3.已出租的建筑物
（1）用于出租的建筑物是企業擁有產權的建筑物；
（2）已出租的建筑物是企業已經與其他方簽訂了租賃協議，約定以經營租賃方式出租的建筑物。
4.對于企業持有以備經營租出的空置建筑物，只有企業管理當局（董事會或類似機構）作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，可視為投資性房地產?？罩媒ㄖ锸侵钙髽I新購入、自行建造或開發完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產經營活動且經整理后達到可供經營出租狀態的建筑物。
某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，如企業將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產。
（二）不屬于投資性房地產的資產
1.自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。
2.作為存貨的房地產。
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