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中級會計職稱知識點《中級會計實務》：投資性房地產的轉換
2015年中級會計職稱考試備考已經開始，為了幫助廣大考生做好備考，打好基礎，網校全面開通了2015年中級會計職稱課程（試聽課程>>），另外，網校論壇熱心學員為大家分享了中級職稱知識點，希望對大家有所幫助。
（一）房地產的轉換形式及轉換日
1.轉換形式
“自用房地產或存貨”與“投資性房地產”的轉換。
2.轉換日
（1）“自用房地產或存貨”轉換為“投資性房地產”
租賃期開始日或用于資本增值的日期。“空置建筑物”用于出租是董事會或類似機構作出書面決議的日期。
（2）“投資性房地產”轉換為“自用房地產”
房地產達到自用狀態日期。
（3）“投資性房地產”轉換為“存貨”
租賃期滿，作出決議明確表明將其重新開發用于對外出售的日期。
（二）房地產轉換的會計處理
1.成本模式
采用成本模式計量的投資性房地產轉換如下圖所示：
2.公允價值模式
采用公允價值計量模式的投資性房地產轉換如下圖所示：
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