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中級會計《中級會計實務(wù)》知識點：初始計量和后續(xù)計量
天才在于積累，聰明在于勤奮。在《中級會計實務(wù)》考試的備考期，無論哪一天都不可以懈怠，一步一步的走下去，才能在這條路的盡頭，回頭遙望一路走來的風(fēng)景，不留遺憾，滿眼驚喜。加油，各位備戰(zhàn)中級會計職稱考試的勇士！
投資性房地產(chǎn)的初始計量和后續(xù)計量
（一）投資性房地產(chǎn)的初始計量
1.外購的投資性房地產(chǎn)
對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。
外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，再從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
采用成本模式進行后續(xù)計量 | 采用公允價值模式進行后續(xù)計量 |
借：投資性房地產(chǎn) | 借：投資性房地產(chǎn)——成本 |
2.自行建造的投資性房地產(chǎn)
企業(yè)自行建造（或開發(fā)，下同）的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成（即達到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將其確認為投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
采用成本模式進行后續(xù)計量 | 采用公允價值模式進行后續(xù)計量 |
借：投資性房地產(chǎn) | 借：投資性房地產(chǎn)——成本 |
（二）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量有成本和公允價值兩種模式，通常應(yīng)當采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
正保會計網(wǎng)校為大家提供高質(zhì)量的知識點總結(jié)，希望大家在每天的點滴堅持中成為備考中級會計職稱的小能手。準備2019年中級會計職稱考試，同樣需要一點一滴的積累。現(xiàn)在中級會計職稱《中級會計實務(wù)》的知識點已經(jīng)準備好啦，每天多學(xué)一點點，備考更容易！
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