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2014中級會計職稱知識點《中級會計實務》：投資性房地產后續計量2
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第四章 投資性房地產——后續計量
一、資本化支出：無論是成本模式還是公允價值模式下，都通過“投資性房地產——在建'科目進行核算，改擴建期間，成本模式不計提折舊與攤銷，公允價值模式不考慮公允價值變動的影響。
二、費用化支出：兩種模式下都計入“其他業務成本”。
三、投資性房地產的處置：
1、成本模式下：
（1）取得處置收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
?。?）結轉投資性房地產賬面價值
借：其他業務成本 （倒擠，差額）
投資性房地產累計折舊（或……累計攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
2、公允價值模式下：
?。?）取得處置收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
?。?）結轉投資性房地產賬面價值
借：其他業務成本
公允價值變動損益
資本公積——其他資本公積
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動
注意：公允價值模式下，租賃期屆滿當日將投資性房地產轉換為自用房地產或將投資性房地產出售時，不再考慮公允價值的變動。如果是改擴建轉入投資性房地產——在建，仍需考慮公允價值變動，因為改擴建還是為了出租，還屬于投資性房地產。
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