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2014中級職稱《中級會計實務》：房地產企業投資性房地產的轉換
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第四章 投資性房地產——房地產的轉換（房地產企業）
一、作為存貨的房地產轉換為投資性房地產：
1、成本模式下：
借：投資性房地產 （倒擠，賬面價值）
存貨跌價準備
貸：開發產品 （賬面余額）
2、公允價值模式下：貸方差額計入“資本公積——其他資本公積”，借方差額計入“公允價值變動損益”。
二、投資性房地產轉換為作為存貨的房地產：
1、成本模式下：
借：開發產品 （倒擠，賬面價值）
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產 （賬面余額）
2、公允價值模式下：無論借方差額還是貸方差額，一律計入“公允價值變動損益”。
注意：房地產作為存貨時，只計提存貨跌價準備，不計提折舊，但轉換為投資性房地產后，如果以成本模式計量，則需要計提折舊。
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