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2014中級職稱知識點《中級會計實務》：投資性房地產確認和計量
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確認和計量原則：投資性房地產應當按照成本進行初始計量
| 第二節確認和計量 原則：投資性房地產應當按照成本進行初始計量 |
① 對已出租的土地使用權、已出租的建筑物，其作為投資性房地產的確認時點一般為租賃期開始日。 租賃開始日：雙方簽訂租賃協議日期。 租賃期開始日：正式開始計帳，租賃行動開始產生的日期。 ② 但企業管理當局對企業持有以備經營出租的空置建筑物，作出正式書面決議，明確表明將該空置建筑物用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使未簽訂租賃協議，可視為投資性房地產，其作為投資性房地產的時點為企業管理當局就該事項作出正式書面決議的日期。 ③ 對持有并準備增值后轉讓的土地使用權，其作為投資性房地產的確認時點為企業將自用土地使用權停止自用，準備增值后轉讓的日期。投資性房地產應當按照成本進行初始計量。 |
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| 1、外購的投資性房地產 外購的房地產，只有在購入的同時開始出租，才能作為投資性房地產加以確認。如果該企業所簽訂的租賃協議約定在購入后3個月再出租，則應當先作為固定資產加以確認，直至租賃期開始日才能從固定資產轉換為投資性房地產。 新：企業購入的房地產，部分用于出租或資本增值，部分自用，用于出租或資本增值的部分能夠單獨予以確認，應按照不同部分的各個公允價值占公允價值總額的比例，將成本在不同部分之間進行分配。 在采用公允價值模式計量下，企業應當在“投資性房地產”科目下設置“成本”和“公允價值變動”兩個明細科目（二級明細）。 企業購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產。 外購投資性房地產的成本＝購買價款＋相關稅費＋可直接歸屬于該資產的其他支出 |
借：投資性房地產 貸：銀行存款 |
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| 2、自行建造的投資性房地產 企業自行建造或開發活動完成后用于出租（同時）的房地產屬于投資性房地產。如果租賃協議約定竣工后半后才開始起租，或者該公司在竣工后半后才開始招租，則該項房地產慶當先作為固定資產、開發產品加以確認，直至租賃期開始日，才能從固定資產、存貨轉換為投資性房地產。 企業自行建造房地產達到預定可使用狀態后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認為固定資產或無形資產。 自行建造投資性房地產的成本＝建造該項房地產達到預定可使用狀態前發生的必要支出 土地使用權用于自行建設廠房等地上建筑物時，土地使用權帳面價值不與地上建筑合并計算其成本。 |
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| 成本模式： 借：投資性房地產 貸：在建工程 開發產品 |
公允價值模式： 借：投資性房地產——成本 貸：在建工程 開發產品 |
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| 3、非投資性房地產轉換為投資性房地產，實質上是因為房地產用途發生改變而對房地產進行的重新分類。 | |||||
| 二、與投資性房地產有關的后續支出 | |||||
| （一）資本化的后續支出 與投資性房地產有關的后續支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本。企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，在再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，再開發期間不計提折舊或攤銷（新）。 |
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| 【新做法】改擴建時，不將投資性房地產賬面價值轉入在建工程： | |||||
| 成本模式 | 公允價值模式 | ||||
| 1.改擴建： 借：投資性房地產——在建 投資性房地產累計折舊 貸：投資性房地產 2.發生成本： 借：投資性房地產——在建 貸：銀行存款 3.完工： 借：投資性房地產 貸：投資性房地產——在建 |
1.改擴建： 借：投資性房地產——在建 貸：投資性房地產——成本 ——公允價值變動 2.發生成本： 借：投資性房地產——在建 貸：銀行存款 3.完工： 借：投資性房地產——成本 貸：投資性房地產——在建 |
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| （二）費用化的后續支出 與投資性房地產有關的后續支出，不滿足投資性房地產確認條件的，應當在發生時計入當期損益。 |
借：其他業務成本 貸：銀行存款等 |
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