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中級(jí)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》答疑精華：投資性房地產(chǎn)
中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試是一場(chǎng)持久戰(zhàn)，備考過(guò)程中總會(huì)產(chǎn)生一些疑惑。為了幫助大家更高效備考2019中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校特從課程答疑板中精選了中級(jí)學(xué)員普遍出現(xiàn)的問(wèn)題，并給出詳細(xì)答疑。以下是關(guān)于2019年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》中“現(xiàn)金股利”提出的相關(guān)問(wèn)題及解答，希望對(duì)大家有幫助！
提問(wèn)：
【題目?jī)?nèi)容】
【2015·多選題】下列各項(xiàng)中，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有（ ）。
A.已出租的土地使用權(quán)
B.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物
C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓
【正確答案】AC
【答案解析】選項(xiàng)B，以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入，所有權(quán)不屬于承租方，不是承租方資產(chǎn)；選項(xiàng)D，出租給職工的自建宿舍樓，是間接為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的，是作為自有固定資產(chǎn)核算，不屬于投資性房地產(chǎn)。
提問(wèn)內(nèi)容及答案
1. 房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，也屬于投資性房地產(chǎn)嗎？
回復(fù)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于存貨，其他企業(yè)屬于投資性房地產(chǎn)。
2. 老師，是不是只要是房地產(chǎn)企業(yè)的房子和土地就都不是投資性房地產(chǎn)呢？
回復(fù)：不是的。房地產(chǎn)企業(yè)已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物屬于投資性房地產(chǎn)。
3. 老師，已出租的土地使用權(quán)和建筑物是屬于投資性房地產(chǎn)，那么準(zhǔn)備出租還未出租的土地使用權(quán)和建筑物呢，屬于投資性房地產(chǎn)嗎？
回復(fù)：持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)建筑物本身沒(méi)有增值空間,增值的是土地使用權(quán)。
炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權(quán)，單就建筑物本身而言，只會(huì)隨著時(shí)間的流逝而老化貶值的。
故持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。
注：以上答疑精華來(lái)源于正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校答疑板，網(wǎng)校老師會(huì)針對(duì)已購(gòu)課學(xué)員提出的問(wèn)題進(jìn)行答疑。（網(wǎng)校答疑板使用攻略）
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