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《中級會計實(shí)務(wù)》考試知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的初始計量和后續(xù)計量
對于備考2020年中級會計職稱的考生來說，備考時間都是十分寶貴的。但是不少考生對于開始2020的備考之旅還摸不到頭緒。新教材還沒發(fā)布呢，不如在這里學(xué)些知識點(diǎn)，中級會計師《中級會計實(shí)務(wù)》知識點(diǎn)如下：
投資性房地產(chǎn)的初始計量和后續(xù)計量
| 成本模式計量 | 公允價值模式計量 |
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1.相關(guān)規(guī)定 在成本模式下，應(yīng)當(dāng)比照固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第8 號——資產(chǎn)減值》的規(guī)定進(jìn)行處理 |
1.相關(guān)規(guī)定 企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明其公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以采用公允價值計量模式。企業(yè)選擇公允價值模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，不得對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，對另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。 采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足以下兩個條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；（2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出科學(xué)合理的估計。這兩個條件必須同時具備，缺一不可 |
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2.會計處理 （1）計提折舊或攤銷 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)累計攤銷 |
2.會計處理 （1）不計提折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價值計量。 ①投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，會計處理為： 借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 貸：公允價值變動損益 ②公允價值低于其賬面余額的差額，做相反的會計分錄 |
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（2）取得的租金收入 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額） |
（2）取得的租金收入 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額） |
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（3）經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備。 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 |
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