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中級會計職稱《中級會計實務》知識點：成本模式和公允價值模式
學習貴在勤奮，雖然有時也會失敗，但也不要放棄。每天掌握一個中級會計職稱中級會計實務知識點，日積月累，美好的結局總不會離我們太遠！現在就開始學習成本模式和公允價值模式這個知識點吧！
投資性房地產的后續計量具有成本和公允價值兩種模式，通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。
| 成本模式計量 | 公允價值模式計量 |
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1.相關規定 在成本模式下，應當按照固定資產、無形資產的規定，對投資性房地產進行計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，應當按照《企業會計準則第8 號——資產減值》的規定進行處理。 |
1.相關規定 企業存在確鑿證據表明其公允價值能夠持續可靠取得的，可以采用公允價值計量模式。企業選擇公允價值模式，就應當對其所有的投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，不得對一部分投資性房地產采用成本模式進行后續計量，對另一部分投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。 |
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2.會計處理 （1）計提折舊或攤銷 借：其他業務成本 貸：投資性房地產累計折舊 投資性房地產累計攤銷 |
2.會計處理 （1）不計提折舊或攤銷，應當以資產負債表日的公允價值計量。 ①投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，會計處理為： 借：投資性房地產——公允價值變動 貸：公允價值變動損益 ②公允價值低于其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。 |
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（2）取得的租金收入 借：銀行存款 貸：其他業務收入 |
（2）取得的租金收入 借：銀行存款 貸：其他業務收入 |
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（3）經減值測試后確定發生減值的，應當計提減值準備. 借：資產減值損失 貸：投資性房地產減值準備 |
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俗話說“勤能補拙”成功與失敗往往只有一步之遙，想成功就需要勤奮。只要我們堅持每天學習一點點，就能得到滿意的收獲。
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