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中級會計職稱《中級會計實務》知識點：自行建造的投資性房地產
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企業自行建造（或開發，下同）的房地產，只有在自行建造或開發活動完成（即達到預定可使用狀態）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將其確認為投資性房地產。
企業自行建造房地產達到預定可使用狀態后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。
| 采用成本模式進行初始計量 | 采用公允價值模式進行初始計量 |
| 借：投資性房地產 貸：在建工程、開發成本 | 借：投資性房地產——成本 貸：在建工程、開發成本 |
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