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中級會計職稱考試知識點《經濟法》：抵押的設定（08.12）
抵押的設定
1.抵押合同
（1）當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。
（2）流押條款無效
①抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有；
②流押條款的無效不影響抵押合同其他部分內容的效力。
（3）抵押物的折價
債務履行期屆滿后抵押權人未受清償時，抵押權人和抵押人可以協議以抵押物折價取得抵押物；但是，損害順序在后的擔保權人和其他債權人利益的，人民法院可以適用有關合同保全的撤銷權的規定。（折價是允許的）
2.抵押財產
（1）建筑物和其他土地附著物可以抵押。
（2）土地
①土地所有權不得抵押；
②建設用地使用權可以抵押；
③耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但法律規定可以抵押的除外。
（3）其他可以抵押的財產
①生產設備、原材料、半成品、產品——浮動抵押；
②正在建造的建筑物、船舶、航空器；
③交通運輸工具；
④法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
（4）其他不得用于抵押的財產
①學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。
②所有權、使用權不明或者有爭議的財產。
③依法被查封、扣押、監管的財產。
④法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
3.抵押登記
（1）以不動產抵押：登記設立抵押權
以建筑物和其他土地附著物，建設用地使用權，以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權，正在建造的建筑物設定抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押權自登記之日起設立。
（2）以其他財產（動產）抵押的，登記產生對抗第三人的效力；抵押權自抵押合同生效時起設立，沒有登記不能對抗善意第三人。
（3）抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。
以上內容是正保會計網校整理的論壇學員分享的2015年中級會計職稱知識點，希望對大家有所幫助。2015年中級會計職稱考試的備考日益緊張，你準備好了嗎？讓我們把握住今天，把握住最后的時間努力吧！祝您夢想成真！
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