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中級會計職稱考試知識點《經(jīng)濟法》：抵押的效力（08.12）
抵押的效力
1.抵押物的孳息
債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。
2.收益
（1）出租在先，抵押在后：原租賃關系不受抵押權的影響
（2）抵押在先，出租在后：租賃關系不得對抗已登記的抵押權
①抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；
②抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
3.抵押期間抵押物的轉讓
（1）經(jīng)抵押權人同意
抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得價款向抵押權人提前清償或者提存；轉讓價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
（2）抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
（3）抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權不受影響。
4.抵押權轉移及消滅的從屬性
（1）抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。
（2）主債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
（3）主債務被分割或者部分轉讓的，抵押人仍以其抵押物擔保數(shù)個債務人履行債務。但是，第三人提供抵押的，債權人許可債務人轉讓債務未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對未經(jīng)其同意轉讓的債務，不再承擔擔保責任。
5.抵押物價值減少
（1）抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。
（2）抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保；抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。
6.在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。
以上內容是正保會計網(wǎng)校整理的論壇學員分享的2015年中級會計職稱知識點，希望對大家有所幫助。2015年中級會計職稱考試的備考日益緊張，你準備好了嗎？讓我們把握住今天，把握住最后的時間努力吧！祝您夢想成真！
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