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2020中級會計實務知識點：外購投資性房地產確認和初始計量
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知識點：外購投資性房地產的確認和初始計量
| 確認時點 | 企業外購的房地產，只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產加以確認。 |
| ◆企業購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。 | |
| 初始計量 | 企業外購投資性房地產時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量。取得時的實際成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。會計科目使用與后續計量模式有關。 【提示】后續計量采用公允價值模式計量，則初始投資成本科目為“投資性房地產——成本”。如為成本模式后續計量，則沒有明細科目，直接計入 “投資性房地產”。 |
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