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中級會計職稱《中級會計實務》知識點：公允價值模式
投資性房地產成本模式轉為公允價值模式（含例題）
會計政策變更，追溯調整留存收益。
借：投資性房地產——成本（轉換日公允價值）
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
遞延所得稅負債
盈余公積
利潤分配——未分配利潤
【例題】甲公司將一棟商業大樓出租給乙公司使用，并一直采用成本模式進行計量，稅法對其成本模式計量口徑是認可的。2008年1月1日，由于房地產交易市場的成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，甲公司決定對該投資性房地產從成本模式變更為公允價值模式計量。該大樓原價6 000萬元，已計提折舊3 500萬元，未計提減值準備，當日該大樓的公允價值為7 000萬元。甲公司按凈利潤的10%計提法定盈余公積，所得稅稅率為25%
甲公司會計處理為：
借：投資性房地產——成本7 000
投資性房地產累計折舊 3 500
貸：投資性房地產 6 000
遞延所得稅負債 1 125（4 500×25%）
盈余公積 337.5（4 500×75%×10%）
利潤分配——未分配利潤 3 037.5（4500×75%×90%）
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