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2014中級審計師考試《審計理論與實務》復習：投資性房地產審查
2014年中級審計師考試備考已經開始，為了幫助參加2014年中級審計師考試的學員鞏固知識，提高備考效果，正保會計網校為大家整理了中級審計師考試各科目知識點，希望對廣大考生有所幫助！
投資性房地產審查
1.審查投資性房地產計價的正確性
外購投資性房地產的成本----購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出；
自行建造投資性房地產的成本----建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出。
2.審查投資性房地產的賬務處理的正確性
（1）采用成本模式計量的建筑物，是否按照企業會計準則的規定計提折舊；采用成本模式計量的土地使用權，是否按照企業會計準則的規定進行攤銷。
（2）審查投資性房地產采用公允價值模式計量時，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整期賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益，審查企業相關業務處理是否按照以上規定處理。
3.房地產用途轉換的業務處理的審查
關注：企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更
成本模式轉為公允模式的，是否作為會計政策變更，按照企業會計準則的規定處理；已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
4.投資性房地產信息披露的正確性
審查企業是否在附注中披露：
（1）投資性房地產的種類、金額和計量模式；
（2）采用成本模式的，投資性房地產的折舊或攤銷，以及減值準備的計提情況；
（3）采用公允價值模式的，公允價值的確定依據和方法，以及公允價值變動對損益的影響；
（4）房地產轉換情況、理由，以及對損益或所有者權益的影響；
（5）當期處置的投資性房地產及其對損益的影響。
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