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住宅專項維修資金的使用

（一）住宅專項維修資金的使用范圍

住宅專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。

（二）住宅專項維修資金的使用原則

住宅專項維修資金的使用，應遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

（三）住宅專項維修資金的分攤規則

住宅共用部位、公用設施設備的維修、更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（1）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

（2）售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

（3）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

（4）住宅共用部位、共用設施設備維修都更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

（四）住宅專項維修資金的使用箱序

（1）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前的使用程序。①物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議。②住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論：1過使用建議。③物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案。④物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支。其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責菅理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。⑤經直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責菅理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知。⑥專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

（2）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后的使用程序。①物業服務企業提出使用方案，使用方案應包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；②業主大會依法通過使用方案；③物業服務企業組織實施使用方案；④物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金，其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；⑤業主委員會依據使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政存建設（房地產）主管部門備案，其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住旁住宅專瑣維修資金的部門審核同意，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應責令改正；⑥業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；⑦專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

（3）住宅專項維修資金的緊急使用程序。發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金：①住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，由物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支。其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責菅理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。②住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后，由物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；其中，動用公有住房住宅專瑣維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；業主委員會依據使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主菅部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應責令改正；業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。③發生危及房屋安全等緊急情況后，未按規定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支。其中，涉及已售公有住房的，還應從公有住房住宅專項維修資金中列支。

（五）住宅專瑣維修資金的使用禁止

《住宅專項維修資金管理辦法》第二十五條明確規定，下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：①依法應由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；②依法應由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；③應由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；④根據物業服務合同約定，應由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

（六）住宅專項維修資金使用的其他規定

利用住宅專項維修資金購買國債的限制條件：①必須在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下。②利用住宅專項維修資金購買國債的，應在銀行間債券市場或者商業銀行柜臺市場購買一級市場新發行的國債，并持有到期。③利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應經業主大會同意；未成立業主大會的，應經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上業主同意。④利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應根據售房單位的財政隸屬關系，報經同級財政部門同意。⑤禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。

下列收益應轉人住宅專項維修資金滾存使用：①住宅專項維修資金的存儲利息；②利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；③利用住宅共用部位、共用設施設備進行經菅的，業主所得收益，但業主大會另有決定的除外；④住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。