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2016年中級經濟師房地產專業備考：房地產保險含義
2016年中級經濟師考試時間為11月5日，網校小編特整理了中級經濟師房地產專業備考資料，希望對您備考2016年中級經濟師考試有幫助！
房地產保險含義
因為房地產中的土地一般不存在滅失的風險，所以習慣上所稱的房地產風險一般指房屋風險。房屋在設計、建造（施工）銷售、消費和服務等過程中'面臨著損失的可能，因自然災害和意外事故造成房屋的毀損或者產生糾紛的可能性時刻存在，一旦這種可能轉變為現實，必將給房屋的有關當事人帶來損失。為了消除或減少這些可能的意外損失帶來的不利影響，房屋的有關當事人有必要參加投保，以便在發生財產、責任或人身損失時獲得一定的經濟補償。房地產保險是指在房屋設計、建造（施工）銷售、消費和服務等環節中以房屋及其相關利益與責任為保險標的的保險。
根據與房地產有關的風險的潛在損失所涉及的客體，房地產風險可分為財產損失、責任損失和人身損失。①房地產財產損失。引起房地產財產損失的原因包括自然、政治、經濟和技術等原因，造成的損失可以分為直接損失和間接損失。直接損失是指房地產因自然風險等的作用導致房地產本身直接損壞或滅失而導致的價值降低，以及因財產直接損失使未來營業收人的減少及支出的增加。②房地產責任損失。房地產責任損失是與房地產相關的責任損失，是由于房屋的設計、建造（施工）銷售、消費和服務等環節中相關人員（單位）的責任，而導致房屋設計不當、施工質量低劣和管理不善等造成的對第三者的財產損失或人身傷害，相關人員（單位）負有賠償責任。房屋的所有人或使用人因妨礙他人利益而產生的責任損失也屬于房地產責任損失，如房屋所有人或使用人擅自移動、改變房屋承董結構而影響鄰居，導致他人人身傷害或財產損失，房屋所有人或使用人對此應負有賠償責任。③房地產人身損失。房地產人身損失主要是指個人房地產抵押借款人或個人房地產分期付款的付款人在一定時間內（通常是債務償還期內）死亡，而給債權人帶來的損失；還包括房地產行業的職工人身傷害損失。
由于房地產責任損失危及的對象主要是財產和人身兩大類，所以從嚴格意義上來說，房地產保險按保險對象劃分為房地產財產保險和房地產人身保險，且以房地產財產保險為主。
保險人和被保險人可以聘請依法設立的獨立的評估機構或者具有法定資格的專家，對保險事故進行評估和鑒定。
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