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2016年中級經濟師房地產專業備考：線性盈虧平衡分析的假設條件
2016年中級經濟師考試時間為11月5日，網校小編特整理了中級經濟師房地產專業備考資料，希望對您備考2016年中級經濟師考試有幫助！
線性盈虧平衡分析的假設條件
線性盈虧平衡分析中項目的收益與成本都是產量的線性函數。盈虧平衡分析的目的是通過分析產量、成本和項目盈利能力之間的關系，找出投資項目盈利與虧損在產量、產品價格、單位產品成本等方面的界限，以判斷在各種不確定因素作用下項目的風險情況。盈虧平衡點是指項目既不盈利又不虧損、銷售收入等于生產經菅成本之點。
線性盈虧平衡分析不僅要求銷售收入和成本為產量的線性函數，還要符合以下假設條件：
①產量等于銷售量，即當年生產的產品在當年能全部銷售出去。對房地產投資項目來說，就是開發的房地產產品全部銷售或出租出去。
②產量變化，單位變動成本不變，從而總成本費用是產量的線性困數。對房地產投資項目來說，就是在開發經營期內，單位變動成本不變。
③產量變化，產品售價不變，從而銷售收入是銷售量的線性函數。對房地產投資項目來說，就是單位租售價格在產品租售期間保持不變。
④在所分析的產量范圍內，總固定成本保持不變。
⑤按單一產品計算，當生產多種產品時，應換算為單一產品，不同產品的生產負荷率的變化應保持一致。對房地產投資項目來說，就是指同時開發幾種不同類型的房地產產品時，應將其組合折算成一種產品。
⑥所采用的數據均為正常年份（即達到設計能力生產期）的數據。
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