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2016年中級經濟師房地產專業備考：房地產交易調研
2016年中級經濟師考試時間為11月5日，網校小編特整理了中級經濟師房地產專業備考資料，希望對您備考2016年中級經濟師考試有幫助！
房地產交易調研
在一定時期內，房地產市場交易的實際情況，反映了這一時期房地產市場供求關系的客觀狀況。通過對房地產交易情況的調研，不僅可以對當前房地產市場運行的基本情況和存在的主要問題進行分析，而且也為房地產預測提供客觀依據。房地產交易調研主要有以下內容：
（1）房地產成交量調研。是指對一定時期內房地產成交數量的調研。在實際市場調研中'對房地產成交量進行分類統計調研，如新建商品房租售量、存量商品房租售量、各種類型物業的租售量等。
（2）房地產成交價調研。是指對一定時期內已實現交易的房地產成交價格的調研。在市場調研實踐中，房地產成交價格的調研和房地產成交量的調研是結合在一起的，包括房地產買賣價格和租賃價格，并且也要對房地產成交價格進行分類統計調研，其類型劃分一般與房地產成交量調研的類型劃分相對應。
（3）房地產成交區域調研。是指在一定的時期內，按一定的分類原則，將調研范圍分為若干個區域，分別對不同區域的房地產成交量和成交價格進行調研。房地產成交區域調研，可以揭示房地產交易的空間特征和差異性。
（4）房地產成交者構成調研。是指在一定的時期內，按一定的分類原則'將房地產交易雙方各劃分為不同的類型，分別就各類房地產供給者或房地產消費者在供給總數或消費者總數中所占的比例進行調研，也可分別就各類房地產供給者的供給量或房地產消費者的消費量在總供給量或總消費量中所占的比例進行調研。例如，對于商品住房的購買者，按戶籍所在地劃分為本地購買者和外地購買者等。
在房地產交易調研中，需要用一系列的指標來描述房地產交易情況，房地產交易的主要指標可以概括為土地交易量、房屋銷售量、房屋出租量、吸納量、吸納率、吸納周期、房屋預售面積、房地產價格、房地產租金、房地產價格指數等指標。
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