新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
2016年中級經濟師房地產專業備考：國有建設用地使用權出讓的特征
2016年中級經濟師考試時間為11月5日，網校小編特整理了中級經濟師房地產專業備考資料，希望對您備考2016年中級經濟師考試有幫助！
國有建設用地使用權出讓的特征
國有建設用地使用權出讓主要有下列幾個特征：
（1）建設用地使用權出讓是一種國家基斷行為。建設用地使用權只有國家才能出讓。集體所有的土地，經依法征收轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。
（2）建設用地使用權是有一定使用期限的。建設用地使用權出讓只是將一定年限內的使用權出讓給土地使用者。建設用地使用權出讓的最高年限是指一次出讓簽約的最高年限，由國務院按照土地的不同用途規定，分別如下：①居住用地70年；②工業用地50年；③教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；④商業、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或者其他用地50年?！段餀喾ā返谝话偎氖艞l規定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。
（3）建設用地使用權出讓是有償的?！段餀喾ā返谝话偎氖粭l規定：“建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。”
（4）建設用地使用權可分別設立。《物權法》第一百三十六條規定建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。
（5）建設用地使用權人享有的權利范圍是有限制的。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二條規定國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓制度，但地下資源、埋藏物和市政公用設施除外。“《中華人民共和國礦產資源法》第三條也規定礦產資源屬于國家所有，由國務院行使國家對礦產資源的所有權。地表或者地下的礦產資源的國家所有權，不因其所依附的土地的所有權或者使用權的不同而改變。”
學員討論（0）
相關資訊
新用戶掃碼下載
京公網安備 11010802044457號