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2016年中級經濟師房地產專業(yè)備考：征地補償
2016年中級經濟師考試時間為11月5日，網校小編特整理了中級經濟師房地產專業(yè)備考資料，希望對您備考2016年中級經濟師考試有幫助！
征地補償
征地補償是指國家將農民集體所有的土地征收后，依法給予被征地農民和農村集體經濟組織補償，并建立被征地農民基本生活保障制度，保障被征地農民基本生活的行為。
現行征地補償制度是由《土地管理法》確定的。《土地管理法》第四十七條規(guī)定了集體土地征收補償標準：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍。這些規(guī)定與當時的經濟社會發(fā)展水平是相適應的。隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的快速推進，我國進入了“以工促農、以城帶鄉(xiāng)、工農互惠、城鄉(xiāng)一體”的發(fā)展階段，《土地管理法》第四十七條的規(guī)定逐漸暴露出一些不適應新形勢、新情況的問題。過去一些原本估值較低的土地，地價也在城鎮(zhèn)化浪潮中大幅提升，再按照既有規(guī)定補償，對于被征地農民來說有失公平。近年來發(fā)生的一些群體性事件，正是因為集體土地一旦征收變?yōu)榻ㄔO用地，就將獲得巨大的土地價差收益，補償標準與土地實際價格存有較大落差，相應的土地市場并未形成，而老百姓又缺乏議價權等綜合因素所致。
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