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2016年中級經濟師房地產專業備考資料：城市空間結構對區位的影響
2016年中級經濟師考試時間為11月5日，網校小編特整理了中級經濟師房地產專業備考資料，希望對您備考經濟師有幫助！
城市空間結構對區位的影響
（1）城市土地利用分異和中心地體系決定區位的土地成本、效益和市場地域。城市土地利用從中心到郊區依次是商業、居住、工業和農業用途，呈層圈狀分布。這是由用地付租能力和用地效益兩方面的原因決定的。
（2）城市功能分區的土地利用主導功能決定了區位的優勢和未來發展。一般而言，城市有商業區、文教區、工業區和風景旅游區等不同功能區，各個功能區都有其主導功能。如在工業區雖然也允許建設一些娛樂、商業設施，但由于其主導功能的限制，娛樂、商業設施區位選擇空間和發展規模都會受到限制。而在商業區、文教區、風景旅游區，工業的發展就會受到限制。
（3）城市空間結構的重構和演變影響區位格局變化和時序選擇。隨著城市的發展，出現了郊區化、逆城市化，城市空間結構也隨之發生變化，出現副中心、衛星城、新市鎮，導致城市中心人口減少的“面包圏”現象，從而改變了城市功能區位的中觀格局及其土地利用的時序選擇，例如，大城市的超市在郊區選址。地鐵的建設、新交通樞紐的形成，使城市內部的區位條件發生了變化，老的商業中心的區位條件變差、地位下降，新建設的干路交通和交通樞紐以及大型公共設施成了炎手可熱的黃金地段。例如上海西南部原來為地價低、人口密度低的相對不發達地區，由于上海南站的修建，而成了人流密集、商旅云集的商業黃金地段。
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