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中級經濟師《財政稅收》精選知識點：契稅的納稅人、征稅范圍
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【知識點】契稅的納稅人、征稅范圍
契稅的征稅對象是發生土地使用權和房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。
1.納稅人
在境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
2.以自有房屋作股權投入本人獨資經營企業，免納契稅。
3.房屋（所有權、使用權）交換：
價值相等，免納契稅；
價值不等，按超出部分由支付差價方繳納契稅。
4.房屋附屬設施有關契稅政策。
①對于承受與房屋相關的附屬設施（包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室）所有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規的規定征收契稅；對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不征收契稅。
②采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅。
③承受的房屋附屬設施權屬單獨計價的，按照當地確定的適用稅率征收契稅；與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。
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