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中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《財(cái)政稅收》精選知識(shí)點(diǎn)：房產(chǎn)稅概述
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【知識(shí)點(diǎn)】房產(chǎn)稅概述
1.納稅人：征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。
（1）產(chǎn)權(quán)屬全民：經(jīng)營(yíng)管理單位。
（2）產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人：集體單位和個(gè)人。
（3）出典：承典人。
【注意】依照房產(chǎn)余值繳納。
（4）產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地/產(chǎn)權(quán)未確定/租典糾紛未解決：房產(chǎn)代管人或使用人納稅。
（5）納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位、納稅單位的房產(chǎn)：使用人代為繳納。
（6）融資租賃的房產(chǎn)：承租人。
【注意】①按房產(chǎn)余值納稅。
②自合同約定開(kāi)始日的次月起繳納；合同未約定開(kāi)始日的，自合同簽訂的次月起繳納。
2.征稅范圍
包括：城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。
不包括：農(nóng)村。
3.稅率與應(yīng)納稅額
（1）從價(jià)計(jì)征：1.2％。
應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)計(jì)稅余值×1.2％＝房產(chǎn)原值×（1－原值減除率）×1.2％
（2）從租計(jì)征：12％
應(yīng)納稅額＝租金×12％
【注意】有免租期的，免租期間由產(chǎn)權(quán)所有人按房產(chǎn)計(jì)稅余值繳納房產(chǎn)稅。
（3）優(yōu)惠稅率：4％
條件：個(gè)人出租住用，不區(qū)分用途；企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房。
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