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2014中級建筑專業預習：投資決策階段工程造價的計價方法
2014年中級經濟師考試報名時間也一步步的接近，大部分的考生正中為備考而犯愁，職業培訓教育網經濟師頻道將會為大家帶來一系列的經濟師考試必看知識點，方便大家的備考！
投資決策階段工程造價的計價方法
對工程造價影響最大的階段是投資決策過程。
☆建設各階段對工程造價的影響
|
序號 |
建設階段 |
影響造價的可能性 |
|
1 |
投資決策 |
95%～100% |
|
2 |
初步設計和技術設計 |
35%～95% |
|
3 |
施工圖設計 |
5%～35% |
|
4 |
建筑安裝調試 |
<10% |
☆投資估算的含義： 是指在初步設計前的投資決策過程中，依據現有的資料和一定的方法，對工程項目的投資額進行估計，它是工程項目建設前期工作的重要環節之一。
☆投資決策各階段及投資估算(表7-1)
研究階段 投資估算誤差范圍 時間(月) 費用/投資(%)
機會研究 ±30% 1～2 0.1～1
初步可行性研究 ±20% 2～3 0.25～1.5
可行性研究 ±10% 3～6或更長 大項目0.2～1
小項目1～3
一、建設投資估算
(一)概述
☆概算法
☆形成資產法
(二)建設投資估算的編制方法
☆具有不同的方法，而且各種方法具有各自的適用條件和特點
1.資金周轉率法
☆用資金周轉率來推測投資額，屬于簡單的方法，精確度較低，適合于早期決策。
(2)以擬建項目中主要或者投資比重較大的工藝設備投資為基數
4.指標估算法
☆概算指標-按完整的建筑物、構筑物以以m2、m3或座等為計量單位進行編制。
☆估算指標-以獨立的建設項目、單項工程或單位工程為對象
二、流動資金估算
項目總投資中的流動資金是指在生產經營性項目投產后，為進行正常生產運營，用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經營費用等所需的周轉資金，即投產后形成的流動資產和流動負債的差額。
☆流動投資也是長期占用的投資。
☆在項目計算期末，應回收全部流動資金。
(一)分項詳細估算法
☆基本含義
1.周轉次數的計算
★周轉次數=360/最低周轉天數
★各項流動資金平均占用額=周轉額/周轉次數
2.流動資產的估算(四項內容)
★存貨估算
存貨=外購原材料、燃料+其他材料+在產品+產成品(7-11)
外購原材料、燃料占用資金=年外購原材料、燃料費用/分項周轉次數(7-12)
其他材料=年其他材料費用/其他材料周轉次數(7-13)
在產品=(年外購原材料、燃料動力費+年工資及福利費+年修理費+年其他制造費)/在產品周轉次數(7-14)
產成品=(年經營成本-年營業費用)/產成品周圍次數(7-15)
★應收賬款估算(賒銷)
★預付賬款估算(定金)
★現金估算
3.流動負債的估算
流動負債是指將在一年(含一年)或者超過一年的一個營業周期內償還的債券。
★應付賬款
★預收賬款
(二)擴大指標估算法
☆根據現有同類企業的實際資料，求得各種流動資金率指標，或根據行業或部門給定的參考值或經驗值。例如，銷售收入、固定資產投資的某個比率。
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