一、判斷租賃類型 根據資料，租賃期為 10 年，占租賃資產預計使用壽命的大部分（通常為 75% 及以上即可認定為融資租賃，由于未提及資產預計使用壽命，但一般大型采礦設備使用年限較長，10 年很可能符合占大部分這一條件），且承租人在租賃期開始日得出不能合理確定行使續租選擇權，綜合判斷該項租賃很可能屬于融資租賃。 二、出租人初始計量 計算租賃收款額 租賃付款額為每年 50000 元，租賃期 10 年，且年初支付，所以租賃收款額 = 50000×10 = 500000（元）。 計算未實現融資收益 未實現融資收益 = 租賃收款額 + 未擔保余值（本題未提及，默認為 0） - 租賃資產公允價值 - 初始直接費用 租賃資產公允價值為 350000 元，初始直接費用為 5391 元。 未實現融資收益 = 500000 + 0 - 350000 - 5391 = 144609（元） 記錄初始確認的會計分錄 借：應收融資租賃款 —— 租賃收款額 500000 貸：融資租賃資產 350000 銀行存款 5391（初始直接費用支出） 應收融資租賃款 —— 未實現融資收益 144609 同時，對于承租人報銷的 5000 元傭金以及承擔的 7000 元裝修費，這屬于租賃激勵措施，在確認收入等后續核算時需要考慮對租賃收入分攤的影響，可先進行如下記錄： 借：銷售費用 12000（5000 + 7000） 貸：其他應收款 / 銀行存款等（根據實際支付情況確定科目） 12000 三、后續計量（以按實際利率法分攤未實現融資收益為例） 在租賃期內，出租人需要按實際利率法分攤未實現融資收益，確認各期的租賃收入。 首先，由于租賃付款是年初支付，第一期租賃收入的計算稍有不同。 第 1 年年初收到租賃付款 50000 元時： 借：銀行存款 50000 貸：應收融資租賃款 —— 租賃收款額 50000 同時，沖減未實現融資收益（先計算年初租賃投資凈額，租賃投資凈額初始金額 = 租賃資產公允價值 + 初始直接費用 = 350000 + 5391 = 355391 元），按實際利率 5% 計算，第 1 年應確認的租賃收入 = 355391×5% = 17769.55（元） 借：應收融資租賃款 —— 未實現融資收益 17769.55 貸：租賃收入 17769.55 從第 2 年開始，先計算上一年年末的租賃投資凈額（上一年年初租賃投資凈額 - 當年收到的租賃收款額 + 上一年確認的租賃收入），然后再以此為基礎乘以實際利率 5% 來確認當年的租賃收入，依次類推進行各期的會計處理。 例如，第 2 年年末租賃投資凈額 = （355391 - 50000 + 17769.55） = 323160.55（元），第 2 年應確認的租賃收入 = 323160.55×5% = 16158.03（元），會計分錄同第 1 年確認租賃收入的分錄，只是金額按各年實際計算的數據為準。