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臨門模考試卷(一),三、計算題(二),65、66題,都是出租房產,65題是合同約定款計稅10萬*12個月,66題合同約定年租240萬,為什么又按實收480萬計稅?

jane111084| 提問時間:2024 11/01 15:19
溫馨提示:如果以上題目與您遇到的情況不符,可直接提問,隨時問隨時答
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樸老師
金牌答疑老師
職稱:會計師
在 65 題中,明確了合同約定每月不含稅租金 10 萬元,按季度支付,且 2023 年甲企業實際支付租金 90 萬元,但計算甲企業應代扣代繳的企業所得稅時,是按照合同約定的租金計算方式,即每月 10 萬元乘以 3 個月(一個季度)再乘以 4 個季度,這種情況下,說明該企業的租金收入按照合同約定的租金支付日期和金額來確認收入實現,且未出現合同變更等情況,所以按照合同約定計算。 而在 66 題中,雖然合同約定年租 240 萬元,但題目中又明確提到 2023 年乙企業實際支付租金 480 萬元,可能是由于在實際業務中,出現了合同變更、提前支付或者其他導致實際支付租金與合同約定不同的情況,在這種情況下,按照稅法規定,租金收入按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現,但如果實際支付租金與合同約定不符,應以實際支付的租金全額計算繳納企業所得稅。 所以,兩題中計稅方式不同是由于實際業務情況不同導致的。
2024 11/01 15:21
jane111084
2024 11/01 16:07
老師,您說是可能出現合同變更?那怎么區分呢?還是說就是按從高計征?第一種情況實收90萬比約定120萬少,就按約定計征,第二種情況,實收480萬(租約共2年,總租金就是480萬),比約定當年應收240萬多,如果是提前付租,就按實收來,理解不了呢?
jane111084
2024 11/01 16:07
老師,您說是可能出現合同變更?那怎么區分呢?還是說就是按從高計征?第一種情況實收90萬比約定120萬少,就按約定計征,第二種情況,實收480萬(租約共2年,總租金就是480萬),比約定當年應收240萬多,如果是提前付租,就按實收來,理解不了呢?
樸老師
2024 11/01 16:10
在這兩種情況中,并不是按從高計征。區分的關鍵在于租金收入確認的原則。 對于 65 題,明確給出了合同約定按季度支付且每月不含稅租金 10 萬元,這里是按照合同約定的租金金額和支付方式來確定應代扣代繳的企業所得稅,因為沒有其他特殊情況表明租金發生了變化。 對于 66 題,雖然合同約定年租金 240 萬元,但題目中給出了 2023 年乙企業實際支付租金 480 萬元,這種情況可能是由于多種原因導致實際支付租金與合同約定不同。比如可能存在提前支付租金、合同變更增加了租金等情況。在這種情況下,按照租金收入按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現原則,如果實際支付租金與合同約定不一致,應以實際支付的租金來確定應代扣代繳的企業所得稅。 而不是簡單地按照實收比約定少就按約定計征、實收比約定多就按實收來。這是根據具體業務情況和稅法規定的收入確認原則來確定的,并非一概而論
jane111084
2024 11/01 16:28
就是說 (1)里有明確說(合同約定)那就按合同約定,即使(1)中當年收到租金不是90萬,而是大于10×3×4的120萬,也還是按合同約定的120萬計征,而(2)里面沒有合同約定的字樣,就按實收是嗎?寫了年租金240萬,假如實際收到200萬,就按200萬計征是嗎?
樸老師
2024 11/01 16:32
同學你好 對的 是這樣
jane111084
2024 11/01 17:00
好的,謝謝
樸老師
2024 11/01 17:03
滿意請給五星好評,謝謝
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