房地產開發企業土地增值稅清算計算步驟如下： 1. 計算增值額 ? 增值額 = 應稅收入 - 扣除項目金額。其中，應稅收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入。比如銷售房產取得的房款收入就是貨幣收入。 ? 扣除項目主要包括： ? 取得土地使用權所支付的金額，像為取得土地支付的地價款和相關稅費等。 ? 房地產開發成本，這涵蓋土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。例如支付給建筑公司的施工費用就屬于建筑安裝工程費。 ? 房地產開發費用，它可以按照“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的10%以內計算扣除（能提供金融機構證明且能分攤利息支出的，允許扣除的房地產開發費用=利息+(取得土地使用權所支付的金額 + 房地產開發成本)×5%以內；不能提供金融機構證明的，允許扣除的房地產開發費用=(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本)×10%以內）。 ? 與轉讓房地產有關的稅金，主要是城市維護建設稅、教育費附加等。 ? 加計扣除，對于從事房地產開發的納稅人，可按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的20%加計扣除。 2. 計算增值率 ? 增值率=增值額÷扣除項目金額×100%。 3. 根據增值率確定適用稅率和速算扣除系數 ? 當增值率未超過50%時，稅率為30%，速算扣除系數為0； ? 增值率超過50% - 100%的部分，稅率為40%，速算扣除系數為5%； ? 增值率超過100% - 200%的部分，稅率為50%，速算扣除系數為15%； ? 增值率超過200%的部分，稅率為60%，速算扣除系數為35%。 4. 計算土地增值稅稅額 ? 土地增值稅稅額=增值額×適用稅率 - 扣除項目金額×速算扣除系數。