親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下： 非常抱歉，房地產企業自行開發的商品房轉為自用的，不用繳納增值稅，按說是不開具發票的，至于您說的不開發票不可以辦理房產證的問題，教材不涉及，老師也不是很清楚，為了答復的準確性，您可以到網校實務答疑板進行提問，