房地產開發企業中的一般納稅人銷售其開發的房地產項目選擇一般計稅辦法的,以取得的全部價款和價外費用全額開具9%專用發票給一般納稅人。一般納稅人取得專票后可以抵扣進項稅額 但是對于房地產開發企業而言，在繳納增值稅的時候可以差額納稅。 因為土地價款取得的是財政票據，無法憑票抵扣進項稅額，但是土地價款金額比較大，對房地產企業來講不得抵扣進項稅額，造成稅負比較大，所以給予差額納稅的規定。