企業改制。企業按照《中華人民共和國公司法》有關規定整體改制，包括非公司制 企業改制為有限責任公司或股份有限公司，有限責任公司變更為股份有限公司，股份有限 公司變更為有限責任公司，原企業投資主體存續并在改制（變更）后的公司中所持股權（股份）比例超過75%，且改制（變更）后公司承繼原企業權利、義務的，對改制(變更）后公司承受原企業土地、房屋權屬，免征契稅。所以這里沒有超過75%是需要繳納契稅的；老師認為是需要按著公允價值繳納的，具體的實務操作，您可以咨詢一下當地的稅務機關。