注意區分哦。 符合下列情形之一的，納稅人“應當”進行土地增值稅的清算 　　（1）房地產開發項目全部竣工、完成銷售的； 　　（2）整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的； 　　（3）直接轉讓土地使用權的。 　　2.符合下列情形之一的，主管稅務機關“可以要求”納稅人進行土地增值稅清算 　　（1）已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在“85％以上”，或該比例雖未超過85％，但剩余的可售建筑面積已經“出租或自用”的； 　　（2）取得銷售（預售）許可證滿“三年”仍未銷售完畢的； 　　（3）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的。