1. 房產稅公式 應納稅額=（房產原值+符合條件的地價）×（1-扣除比例）×1.2%。 地價：含土地價款、契稅，不含稅價（小規模若取得含稅發票，需按政策判斷是否價稅合計計入），印花稅通常不計入。 2. 宗地容積率 容積率=18000÷10000=1.8＞0.5，正確。 3. 地價計稅基礎 容積率＞0.5時，**全部土地價款（含取得和開發成本）**計入房產原值計稅。