一、取得項目賬務處理 按投資入股處理，賬務如下： 借：開發成本 — 土地成本 5000 萬元 開發成本 — 建安成本 2.5 億元 貸：實收資本 / 股本 3 億元 二、完工后增值稅處理 一般計稅方法（推薦）： 土地價款扣除：可從銷售額中扣除土地價款 5000 萬元（需憑財政票據）。 建安進項抵扣：取得 9% 專票可抵扣銷項稅。 預繳：預售階段按預收款 ÷（1+9%）×3% 預繳。 簡易計稅方法（若適用）： 按 5% 征收率計稅，不得抵扣進項稅，預繳率 3%。 三、土地增值稅清算成本處理 可扣除項目： 土地成本：5000 萬元（需合同、付款憑證）。 建安成本：2.5 億元（需合規發票、工程結算單）。 開發費用：按（土地 + 開發成本）的 10% 以內計算（無利息時）。 加計扣除：可按（土地 + 開發成本）×20% 加計扣除。 關鍵提示： 成本需按房產類型合理分攤，普通住宅增值率≤20% 可免征土地增值稅。 確保交易符合企業改制重組稅收優惠條件（如股權比例、經營連續性），留存完整憑證。