首先，在甲方以房產抵債時，假設房產的公允價值能夠可靠計量，且我方債權額占抵債標的物的 86%，應將抵債房產的 86% 部分確認為固定資產，同時沖減應收賬款等債權科目。 需要注意的是，即使暫不辦理產權變更，上述納稅義務通常也已經產生。具體的稅務處理可能因地區政策差異等因素有所不同，建議您咨詢當地稅務機關或專業稅務顧問，以確保稅務處理的合規性。 借：固定資產（房產公允價值 ×86%） 壞賬準備（如有） 營業外支出 —— 債務重組損失（倒擠差額，若為貸方差額則計入營業外收入 —— 債務重組利得） 貸：應收賬款等債權科目 對于甲方無償贈與的 14% 部分，應按照房產公允價值的 14% 確認為營業外收入。 借：固定資產（房產公允價值 ×14%） 貸：營業外收入 —— 捐贈利得