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問題已解決
土地增值稅清算，其中“普通”標準住宅的增值率為18%-20%。問題：1.“普通”標準住宅的增值率18%-20%，是否涉及稅收優惠？涉及哪些稅收優惠？2. 普通”標準住宅的增值率18%-20%，是否正常？從哪些方面審核其合法性、真實性以及準確性？
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親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
1.“普通”標準住宅的增值率為18%-20%時，涉及稅收優惠。具體來說，當增值率未超過扣除項目金額20%的部分，免征土地增值稅。2.增值率18%-20%是正常的。審核其合法性、真實性以及準確性主要從以下幾個方面進行：
-核實銷售收入的真實性與完整性；
-確認扣除項目金額的合法性和合理性，包括取得土地使用權所支付的地價款、開發成本、開發費用及相關稅費等；
-檢查計算過程是否符合稅法規定。
祝您學習愉快！
1.“普通”標準住宅的增值率為18%-20%時，涉及稅收優惠。具體來說，當增值率未超過扣除項目金額20%的部分，免征土地增值稅。2.增值率18%-20%是正常的。審核其合法性、真實性以及準確性主要從以下幾個方面進行：
-核實銷售收入的真實性與完整性；
-確認扣除項目金額的合法性和合理性，包括取得土地使用權所支付的地價款、開發成本、開發費用及相關稅費等；
-檢查計算過程是否符合稅法規定。
祝您學習愉快！
06/16 11:24
丟了玉兔的嫦娥 
06/16 12:01
土地增值稅“清算后”的“尾盤”申報，其中“普通”標準住宅的增值率為18%-20%。問題：1.“普通”標準住宅尾盤申報的增值率18%-20%，是否涉及稅收優惠？涉及哪些稅收優惠？2. 普通”標準住宅的尾盤申報的增值率18%-20%，是否正常？從哪些方面審核“普通標準住宅尾盤申報的增值率為18%-20%”情況的合法性、真實性以及準確性？
丟了玉兔的嫦娥
06/16 12:02
土地增值稅“清算后”的“尾盤”申報，其中“普通”標準住宅的增值率為18%-20%。問題：1.“普通”標準住宅尾盤申報的增值率18%-20%，是否涉及稅收優惠？涉及哪些稅收優惠？2. 普通”標準住宅的尾盤申報的增值率18%-20%，是否正常？從哪些方面審核“普通標準住宅“尾盤”申報的增值率為18%-20%”情況的合法性、真實性以及準確性？
張老師 
06/16 13:43
親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
1.是的，涉及稅收優惠。普通標準住宅的增值額未超過扣除項目金額20%的部分，免征土地增值稅。2.是正常的。審核合法性、真實性及準確性時，需檢查銷售收入、扣除項目金額（如土地成本、開發成本、管理費用等）的計算是否準確，并確認是否符合當地稅務機關的具體規定。
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張老師
06/16 13:43
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請參考上樓答復
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丟了玉兔的嫦娥
06/16 19:44
尾盤申報情況：比如某個項目2017年竣工，2018-2021年銷售比例達到90%，2021年底完成土地增值稅清算,2021年普通住宅銷售價格3500元每平方米。2024年尾盤銷售一套普通住宅，單價4500元每平方米。問題：1.從哪些方面審核2024銷售的該尾盤售價是否偏低？2.比較售價是否偏低的參照物選擇哪一年的？選擇哪個地段的房價來比較？
丟了玉兔的嫦娥
06/16 19:45
尾盤申報情況：比如某個項目2017年竣工，2018-2021年銷售比例達到90%，2021年底完成土地增值稅清算,2021年普通住宅銷售價格3500元每平方米。2024年尾盤銷售一套普通住宅，單價4500元每平方米。問題：1.從哪些方面審核2024銷售的該“尾盤”售價是否偏低？2.比較售價是否偏低的參照物選擇哪一年的？選擇哪個地段的房價來比較？
丟了玉兔的嫦娥
06/16 19:48
從哪些方面審核土地增值稅清算時，公共配套設施的界定是否準確？
張老師
06/17 10:23
親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
抱歉，老師主要負責應試考試，沒有相關的實操經驗，在這方面也不是特別專業，為了避免給您造成誤導，建議您去實務答疑板咨詢一下，網址為：，感謝您的理解。
祝您學習愉快！
張老師
06/17 10:23
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抱歉，老師主要負責應試考試，沒有相關的實操經驗，在這方面也不是特別專業，為了避免給您造成誤導，建議您去實務答疑板咨詢一下，網址為：，感謝您的理解。
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張老師
06/17 10:23
親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
抱歉，老師主要負責應試考試，沒有相關的實操經驗，在這方面也不是特別專業，為了避免給您造成誤導，建議您去實務答疑板咨詢一下，網址為：，感謝您的理解。
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