00:09:58
问题已解决
某公司于2015年1月購入位于縣城的辦公用房，購房發票上金額為84萬元。2022年11月轉讓，取得不含增值稅的售房款210萬元，能夠提供購房發票和契稅完稅憑證，當地契稅稅率5%，增值稅選擇簡易計稅。應繳納的土地增值稅怎么計算？購房發票的金額是否含稅？
温馨提示：如果以上题目与您遇到的情况不符，可直接提问，随时问随时答
親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
這里屬于轉讓舊房計算土地增值稅。
用轉讓收入減去扣除項目得到增值額?？鄢椖堪ㄈ〉猛恋厥褂脵嗨Ц兜牡貎r款和按國家統一規定繳納的有關費用、舊房及建筑物的評估價格（舊房評估價）、轉讓環節繳納的稅金。如果評估價格按照發票法來計算。
扣除項目金額=84*（1+5%*8）+[210*（1+5%）-84]/1.05*5%*（5%+3%+2%）+84*4%=121.61萬元
增值額=210-121.61=88.39萬元
增值率=88.39/121.61=72.68%
土地增值稅=88.39*40%-121.61*5%=29.26萬元
購房發票的金額含的是營業稅，不是增值稅。
祝您學習愉快！
12/30 22:13
m27539018 
12/31 17:36
印花稅呢？印花稅不是購銷雙方都要繳納，是不是可以扣兩次，一次原來購房的，一次這次賣方的
秦老師 
12/31 17:36
親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
印花稅需要購銷雙方都繳納，但是這里扣除印花稅只能扣除轉讓環節的印花稅。
祝您學習愉快！
阅读 705
描述你的问题，直接向老师提问
1691
意见反馈
