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問題已解決

老師,對于此題,圖下,1.這個房子是自建的,是新房,一手房,為什么按銷售舊房扣除項目算,而不是按銷售新房的扣除項目來算,,我理解這不是賣舊房啊 2.可扣除項目6000沒算契稅,按舊房又沒有算印花稅,是為什么?

Ailie| 提問時間:11/21 11:10
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秦老師
金牌答疑老師
職稱:高級會計師,擁有多年考培輔導經驗,善于總結和歸納,擅長用簡單的小例子解釋問題原理,能化繁為簡,深入淺出,深受學員喜愛。
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親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下:

1.這里我們說的新房僅指比如房地產開發企業對外銷售自行開發的項目或者,企業自己建造的房產的。但是這里是企業將自行建造的房產對外轉讓就屬于轉讓舊房的。

2.這里是采用評估法計算土地增值稅扣除項目的,所以這里是不包含契稅的,對于個人購入房地產再轉讓的其在購入環節繳納的契稅,由于已經包含在舊房及建筑物的評估價格之中,因此,計征土地增值稅時,不另作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除。

如果是采用發票法計算土地增值稅扣除項目的,可以在與轉讓房地產有關的稅金中予以扣除的。

這里題目稅允許扣除相關稅金及附加1356萬元,所以這里稅金中是包含了印花稅的,就不需要在單獨計算印花稅的。

祝您學習愉快!

11/21 11:34
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