按建筑面積比例劃分 計算各部分建筑面積占總建筑面積的比例，按此比例分攤土地出讓金。例如，算出出租房和家屬樓建筑面積占比，再乘以總的土地出讓金來分攤。 按使用性質劃分 由于一層是商業出租性質，2 - 4 層是居住性質，可根據當地商業和居住用地出讓金單價不同來計算。商業用地出讓金單價一般高于居住用地。 綜合考慮 實際中可能綜合建筑面積比例和使用性質確定，比如先按建筑面積比例初步分攤，再對商業用途部分進行一定比例加成。同時還要考慮當地土地管理政策和規劃要求等因素