一、一般納稅人 一般計稅方法 如果一般納稅人轉讓 2016 年 5 月 1 日以后取得的土地使用權，適用一般計稅方法，增值稅稅率為 9%。 計算公式為：應納稅額 = 當期銷項稅額 - 當期進項稅額，銷項稅額 = 銷售額 × 稅率（9%）。這里的銷售額為取得的全部價款和價外費用。 簡易計稅方法 一般納稅人轉讓 2016 年 4 月 30 日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，按照 5% 的征收率計算應納稅額。 計算公式為：應納稅額 = 銷售額 ×5%，銷售額為取得的全部價款和價外費用。 二、小規模納稅人 小規模納稅人轉讓土地使用權，適用 3% 的征收率，目前按 1% 征收（有相關稅收優惠政策期間），計算公式為：應納稅額 = 銷售額 ×1%（按優惠政策期間）。